Участок ИЖС — это распространенное сокращенное название для участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
Отличия участка ИЖС от участка для ведения подсобного хозяйства (СНТ, ДНП):
- Участок ИЖС дает возможность возведения капитального строения — индивидуального жилого дома
- Участок ИЖС дает возможность регистрации (прописки) по месту жительства .
- Участок ИЖС дает возможность получения почтового адреса
- Земля под ИЖС относится к землям населенных пунктов и обеспечивается школами, детсадами и медицинской помощью
- Поддержка дорог и коммуникаций на земельных участках ИЖС после передачи на баланс осуществляется местной администрацией. В СНТ (ДНП) обслуживание всех дорог, коммуникаций и пр. оплачивают сами жители СНТ (ДНП).
- Небольшой, но важный пункт, связанный с предыдущим — отсутствие на участке ИЖС членских взносов, обязательных в ДНП или СНТ
- Прямая оплата воды, газа, электроэнергии по счетчикам районных компаний
Эта разница ИЖС с СНТ особенно важна, если вы собираетесь постоянно жить в собственном доме, для чего и планируете купить участок. ИЖС, в отличие от СНТ (ДНП), позволяет максимально сократить и оптимизировать дополнительные расходы, неизбежные при жизни в собственном доме.
И, наконец, стандартный вопрос: где купить участок под ИЖС? Московская область — не самое дешевое место, если вы ищете участки ИЖС недорого, но при этом здесь есть и хороший выбор самих участков, и большой разброс по предлагаемым параметрам участка. В Подмосковье можно купить участок ИЖС в часе езды от Москвы и использовать загородный дом в качестве альтернативы городской квартире.
Участок ИЖС можно найти с подрядом и без подряда. В первом случае можно рассчитывать на единый уровень и стиль зданий, также можно сразу оценить качество работы подрядчика и свой бюджет. Во втором случае вы покупаете только участок ИЖС и можете построить любой дом — впрочем, как и ваши соседи. В этом есть и плюсы, и минусы: например, есть большая вероятность оказаться единственным жителем среди купленных, но пустых, участков, или оказаться посреди участков с разным уровнем и качеством построек. Можно также выбрать участок ИЖС с уже готовым домом: в таком варианте переезд из города будет максимально быстрым, и вы сможете оценить преимущества загородной жизни практически сразу после покупки.