В сфере ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) со второго полугодия 2024 года ожидается ряд значительных изменений. Основной из них станет введение единой ипотечной программы, которая призвана заменить действующие льготные программы. Новая программа будет аналогична семейной ипотеке по своим условиям.
Согласно анонсам, ставка по единой ипотеке составит 8% в год, а срок действия программы рассчитан до 2030 года. Задачей нового предложения является стимулирование строительства малоэтажных жилых домов, согласно требованиям ФЗ-214, и подготовка к широкому внедрению системы эскроу-счетов для этого сегмента рынка, подобно тому, как это уже было сделано на рынке многоквартирного жилья.
Несколько существующих ипотечных программ поддержки ИЖС, включая льготную ипотеку и семейную, ипотеку для IT-специалистов, жителей Дальнего Востока и Арктики, могут претерпеть изменения или быть завершены. Однако уточняется, что семейная ипотека получит продолжение до 2030 года, при этом условия кредитования для семей с детьми до шести лет сохранятся. А вот ставки по другим льготным программам могут быть пересмотрены.
В свете этих ожидаемых изменений потенциальным заемщикам стоит внимательно отслеживать как анонсы государственных органов, так и предложения кредитных организаций, чтобы своевременно скорректировать свои планы по приобретению или строительству жилья.
