Размер материнского капитала в 2024 году увеличился на 7,4% и составляет 630,4 тыс. рублей на первого ребенка и 833 тыс. – на второго. Семьи чаще всего направляют эту помощь на приобретение недвижимости.
Один из популярных способов использования маткапитала – улучшение жилищных условий. Больше 70% граждан выбирают этот вариант. Средства маткапитала можно использовать на покупку жилья за свои средства или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первый взнос. Необходимо добавить собственные сбережения для увеличения шансов на одобрение. С 2021 года можно подать заявление на покупку или строительство жилья в ипотеку прямо в банке, а затем кредитные организации берут на себя сбор необходимых документов.
Материнский капитал можно использовать на строительство или реконструкцию частного дома, включая заемные средства. С начала 2020 года получатели субсидии могут строить жилье не только на территории с назначением под ИЖС, но и на садовом участке. Однако на покупку земли и ремонт нельзя тратить материнский капитал. Доли в праве собственности родителей и детей на приобретенное жилье определяются по долям маткапитала, а не общей стоимости жилплощади.
Факт использования материнского капитала обязательно фиксируется в договоре на приобретаемое жилье. В случае продажи квартир и домов с маткапиталом часто предоставляют дисконт 5-10%. Сделка осложнена, так как продавцу необходимо одновременно приобрести новое жилье, одобренное органами опеки. Жилая площадь для ребенка в новой квартире не должна уменьшиться. Органы опеки тщательно проверяют юридическую чистоту документов на покупаемое жилье.
В Москве процент сделок с использованием материнского капитала меньше 10%, в связи с незначительной суммой маткапитала по меркам московского рынка. Однако в других регионах РФ, где жилье дешевле, такие сделки более распространены. В столице маткапитал актуален для оплаты части первого взноса, особенно если семья не планирует в ближайшем будущем менять жилищные условия.
