Когда речь заходит о выборе земельного участка для постоянного проживания в Подмосковье, два наиболее популярных варианта — это участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Оба этих варианта имеют свои особенности, которые напрямую влияют на условия жизни, возможности строительства и использования земли. Понимание различий между землями ИЖС и ЛПХ поможет вам сделать осознанный выбор в зависимости от ваших целей и предпочтений.
Что такое земельные участки для ИЖС и ЛПХ
ИЖС и ЛПХ — это категории разрешенного использования земельных участков, каждая из которых имеет свои юридические рамки и возможности. Основное различие заключается в целях использования земли и ограничениях, которые устанавливаются на строительство, прописку и ведение хозяйства.
Земли ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
ИЖС — земля, предназначенная для строительства жилых домов, которые соответствуют установленным градостроительным нормам. На участке под ИЖС можно возводить капитальные строения, такие как дом, гараж и другие вспомогательные сооружения. Основные преимущества ИЖС:
Возможность прописки. Участки ИЖС всегда находятся в пределах населённых пунктов, что позволяет зарегистрироваться по месту жительства и постоянно проживать на этом участке.
Капитальное строительство. Можно построить жилой дом высотой до 20 метров и до 3 этажей, что дает достаточно свободы для архитектурных решений.
Инфраструктура. Участки ИЖС, как правило, располагаются вблизи дорог, магазинов, школ и других объектов инфраструктуры, что делает их удобными для постоянного проживания.
Ипотека и льготы. Банки охотно выдают ипотеку на покупку земель под ИЖС, и на них также можно использовать материнский капитал.
Земли ЛПХ – Личное подсобное хозяйство
ЛПХ — участки, которые предназначены в первую очередь для ведения сельского хозяйства. Такие земли могут использоваться для выращивания культур, разведения животных и других сельскохозяйственных нужд. Однако существуют две основные категории ЛПХ:
Приусадебные участки ЛПХ — находятся в границах населённых пунктов и позволяют строить жилые дома, а также зарегистрироваться по месту жительства.
Полевые участки ЛПХ — располагаются за пределами населённых пунктов и, как правило, не позволяют строительство капитальных объектов для проживания. На таких участках можно возводить только хозяйственные строения, например, сараи.
Основные плюсы ЛПХ:
Ведение сельского хозяйства. Можно разводить животных, выращивать овощи и фрукты для личных нужд, а излишки — продавать без налогообложения.
Льготы. Владельцы ЛПХ могут претендовать на субсидии и льготы, связанные с сельскохозяйственной деятельностью, что делает такие участки привлекательными для тех, кто планирует вести хозяйство.
Низкая стоимость. Участки ЛПХ стоят дешевле, чем ИЖС, что позволяет существенно сэкономить при покупке земли.
Тем не менее, для постоянного проживания ЛПХ не всегда является лучшим выбором, особенно если участок находится за чертой населенного пункта, где строительство капитальных домов ограничено.
Какие преимущества и недостатки у ИЖС и ЛПХ
Выбор между участками под ИЖС и ЛПХ для постоянного проживания в Подмосковье зависит от ваших целей и предпочтений. Оба вида разрешённого использования земель имеют свои плюсы и минусы, которые важно учитывать перед покупкой. Рассмотрим основные преимущества и недостатки каждого из них.
Плюсы и минусы ИЖС
Преимущества ИЖС:
Капитальное строительство. На участке ИЖС можно строить полноценные жилые дома высотой до 20 метров и до 3 этажей. Это даёт свободу в архитектурных решениях и позволяет создать комфортное жильё для постоянного проживания.
Прописка и ПМЖ. Участки ИЖС всегда находятся в черте населённых пунктов, что даёт возможность зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) и жить на участке круглогодично.
Инфраструктура. Как правило, участки ИЖС находятся вблизи дорог, школ, магазинов и других объектов инфраструктуры, что делает их удобными для постоянной жизни.
Ипотека и господдержка. Банки охотно предоставляют ипотеку для строительства домов на ИЖС, а также можно использовать материнский капитал и другие меры государственной поддержки.
Юридическая защита. Статус ИЖС даёт возможность законно подключиться к коммуникациям (электричество, газ, вода) и зарегистрировать построенный дом.
Недостатки ИЖС:
Высокая стоимость. Земельные участки под ИЖС обычно стоят дороже, чем ЛПХ, что может стать серьёзной статьёй расходов.
Земельный налог. Налог на землю ИЖС выше, чем на ЛПХ, так как участки имеют более высокую кадастровую стоимость.
Ограничения по строительству. Законодательство накладывает ограничения на высоту построек и их количество — нельзя строить таунхаусы или дуплексы, а дом должен быть не выше 20 метров.
Плюсы и минусы ЛПХ
Преимущества ЛПХ:
Низкая стоимость. Участки под ЛПХ стоят дешевле, что делает их привлекательным вариантом для тех, кто хочет сэкономить при покупке земли.
Сельскохозяйственная деятельность. Владельцы ЛПХ могут разводить животных, заниматься огородничеством и садоводством. Это особенно выгодно для тех, кто планирует вести небольшое хозяйство.
Льготы и субсидии. Для ведения подсобного хозяйства можно получить различные льготы и субсидии от государства, что снижает затраты на содержание участка.
Отсутствие строгих обязательств. На ЛПХ нет обязательств вести активную хозяйственную деятельность. Можно использовать участок для отдыха или минимального хозяйства.
Недостатки ЛПХ:
Ограничения на строительство. Если участок ЛПХ находится за пределами населённого пункта (полевой участок), на нём нельзя строить капитальные жилые дома — только хозяйственные постройки. Это ограничивает возможность использования участка для постоянного проживания.
Отсутствие инфраструктуры. Участки ЛПХ, особенно расположенные в сельской местности, могут быть удалены от дорог, магазинов и других объектов инфраструктуры, что усложняет комфортное проживание.
Трудности с пропиской. Прописаться можно только на участках ЛПХ, которые расположены в черте населённых пунктов. На полевых участках это невозможно.
Сложности с ипотекой. Банки редко предоставляют ипотеку для покупки земли под ЛПХ или строительства на ней, что может усложнить финансовую сторону вопроса.
Таблица сравнения земель для ИЖС и ЛПХ
Параметры
ИЖС
ЛПХ
Стоимость земли
Высокая
Низкая
Возможность прописки
Да
Только в черте населённого пункта
Капитальное строительство
Да, до 20 м, 3 этажа
Только на приусадебных участках
Инфраструктура
Хорошая, рядом с городом
Может отсутствовать на полевых участках
Сельскохозяйственная деятельность
Можно, но в ограниченных масштабах
Можно вести полноценное подсобное хозяйство
Ипотека
Доступна
Затруднительно
Льготы и субсидии
Можно использовать маткапитал
Льготы для сельского хозяйства
ИЖС подходит для тех, кто планирует строить дом для постоянного проживания с комфортом, тогда как ЛПХ может стать удачным выбором для тех, кто хочет вести хозяйство, но при этом не нуждается в развитой инфраструктуре и капитальном жилье.
Юридические аспекты: земля ИЖС и ЛПХ
Когда речь идёт о покупке земельного участка под строительство или ведение хозяйства, важно учитывать не только стоимость и удобство, но и юридические аспекты. Законодательные рамки для ИЖС и ЛПХ имеют свои особенности, которые могут существенно повлиять на выбор и дальнейшее использование земли.
Законодательные рамки ИЖС
Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) регулируются рядом законодательных актов, которые устанавливают чёткие правила использования. Основные положения касаются следующих аспектов:
Назначение земли. Участки под ИЖС предназначены для строительства жилых домов, и данное назначение прописано в правоустанавливающих документах (вид разрешенного использования земли — ИЖС).
Строительство домов. Разрешено возведение жилых зданий не выше 20 метров (3 этажа). Дом должен быть капитальным, а строительство должно вестись в соответствии с градостроительными нормами.
Прописка. После завершения строительства и оформления дома в Росреестре можно оформить постоянную регистрацию (прописку). Это даёт право на использование дома как основного места жительства.
Подключение коммуникаций. Участки ИЖС предполагают возможность подключения к централизованным сетям (вода, газ, электричество). Местные власти обязаны обеспечивать возможность подключения к коммунальным услугам.
Кроме того, если участок был предоставлен органами власти, собственник обязан начать строительство в течение 3 лет, иначе участок может быть изъят.
Законодательные рамки ЛПХ
Земли под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) регулируются иначе и имеют две основные категории — приусадебные и полевые участки:
Приусадебные участки. На этих участках, которые находятся в границах населённых пунктов, можно строить жилые дома и использовать участок как для проживания, так и для ведения сельскохозяйственной деятельности. Прописка в таких домах возможна.
Полевые участки. Эти участки расположены за пределами населённых пунктов и предназначены только для ведения сельскохозяйственной деятельности. Строительство капитальных жилых домов на полевых участках запрещено. Можно возводить только хозяйственные постройки (сараи, амбары и т.д.).
Для ЛПХ предусмотрены льготы в налогообложении и возможности получения субсидий для ведения подсобного хозяйства. При этом продажа сельскохозяйственной продукции, произведенной на участке, не облагается налогом, если она производится в рамках личного потребления.
Часто задаваемые вопросы об участках ИЖС и ЛПХ
Можно ли перевести участок ЛПХ в ИЖС?
Перевод возможен, но только если участок ЛПХ находится в границах населённого пункта и соответствует требованиям градостроительного плана. Для этого необходимо подать документы в Росреестр и получить разрешение.
Какой налог на землю ИЖС и ЛПХ?
Для участков ИЖС налог выше (около 1.5% от кадастровой стоимости), так как они имеют более высокую кадастровую оценку. Для участков ЛПХ ставка налога ниже (около 0.5%).
Можно ли вести бизнес на земле ЛПХ?
Нет, личное подсобное хозяйство предназначено для ведения хозяйственной деятельности для личного потребления. Привлечение наёмных работников и коммерческая деятельность запрещены.
Что лучше для постоянного проживания, участки под ИЖС или ЛПХ?
Выбор между участками под ИЖС и ЛПХ для постоянного проживания зависит от ваших целей и предпочтений:
ИЖС — лучший выбор для тех, кто планирует построить капитальный жилой дом с возможностью прописки и постоянного проживания. Участки под ИЖС обеспечены инфраструктурой и возможностью подключения к коммуникациям, что делает их удобными для круглогодичного проживания. Однако они имеют более высокую стоимость и налоговую ставку.
ЛПХ — оптимально для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством. Приусадебные участки ЛПХ в населённых пунктах позволяют строить жилые дома, но имеют меньшую инфраструктурную поддержку. Полевые участки ЛПХ дешевле, но не подходят для проживания, так как на них запрещено строить жилые дома.
Если ваша основная цель — комфортное постоянное проживание с доступом к инфраструктуре и коммуникациям, лучше выбрать ИЖС. Если же вы планируете вести хозяйство и готовы к менее развитой инфраструктуре, то приусадебные участки ЛПХ станут отличным выбором.
Уважаемые посетители 2,3,8,10 мая просмотр поселка осуществляется по предварительной записи.
Записаться можно по телефону +7 (495) 877-44-58. 4,5,6,7 мая показы осуществляются без предварительной записи с 10-00 до 19-00 часов. 1 и 9 мая, выходные дни.
; ?>)