При выборе дома в Подмосковье в предложениях часто встречаются варианты комплектации: Whitebox и «под ключ». Единого стандарта для этих терминов нет, набор работ и материалов зависит от конкретного застройщика. Поэтому все важное должно быть детально прописано в спецификации и договоре.
В этой статье разберем, что обычно скрывается за этими названиями, сравним варианты по ключевым параметрам и дадим рекомендации, как выбрать осознанно тот или иной вид отделки на этапе покупки дома.
Почему названия вводят в заблуждение
Главное правило: смотрите не на "красивое" название, а на полный перечень работ и материалов, который приложен к договору.
- Whitebox (буквально «белая коробка») - это предчистовая отделка: помещения выглядят аккуратно, но финального интерьера еще нет. При этом один застройщик считает, что Whitebox это готовность, например, стен «под обои», а другой - только под базовую штукатурку.
- «Под ключ» - это готовность к проживанию, но и тут границы размыты: иногда это отделка без мебели, кухни и нормального света.
Комплектация Whitebox
Whitebox означает, что застройщик сделал все базовые и «грязные» работы, а чистовую отделку вы выполняете самостоятельно.
Что обычно входит в Whitebox
- Пол: цементно-песчаная стяжка - ровное основание под ламинат, плитку, паркет.
- Стены и потолки: выравнивание штукатуркой/шпаклевкой, грунтовка. Степень готовности может быть «под обои» или «под покраску» (это требовательнее к качеству).
- Электрика: разводка по точкам, распределительный щиток с автоматами. Розетки и выключатели часто не ставят - оставляют выводы.
- Черновая сантехника: подведены вода и канализация, сделаны выводы под приборы; могут быть установлены счетчики и коллекторы.
- Отопление: радиаторы или теплый пол, подводка труб. Оборудование котельной (котел, бойлер) нередко идет отдельной опцией.
- Окна и входная дверь: обычно установлены.
Что обычно НЕ входит в Whitebox
- чистовые покрытия (пол/стены/потолок);
- межкомнатные двери;
- сантехнические приборы (унитазы, раковины, смесители), полотенцесушители;
- розетки, выключатели, светильники;
- кухня, встроенная техника, мебель.
Итого: Whitebox - это готовая “основа” под ваш ремонт.
Комплектация «под ключ»
Вариант «под ключ» предполагает, что дом будет пригоден для проживания без работ и закупок «с нуля».
Что обычно входит в понятие “под ключ”
- Чистовая отделка: стены (обои/краска), напольные покрытия (ламинат/плитка), отделка потолков.
- Двери: межкомнатные двери с фурнитурой, плинтусы, наличники.
- Электрика: розетки, выключатели, базовое освещение (часто простые светильники или патроны).
- Санузлы: сантехника установлена - унитаз, раковина, смесители, ванна/душ.
- Инженерия: отопление, вода и электрика подключены и работают.
Что почти всегда нужно уточнить отдельно
- Кухня: гарнитур и встроенная техника чаще идут как доп. опция.
- Светильники: люстры и “нормальный” свет могут не входить.
- Кондиционирование и “умный дом”: обычно не включаются.
- Мебель и текстиль: почти всегда покупаются отдельно.
Итого: «под ключ» - это быстрое и спокойное заселение, но чаще с типовой отделкой и ограниченным выбором.
Когда выбирать отделку Whitebox: 5 типичных сценариев
- Нужен уникальный интерьер: конкретные материалы, мебель, свет, цвета.
- Есть проверенная бригада/дизайнер, которым доверяете финальный этап.
- Хотите разнести бюджет: дом купить сейчас, отделку делать позже.
- Планируете жить долго и хотите подогнать дом “под себя”.
- Не хотите платить за отделку, которую потом все равно переделаете.
Когда подходит вариант «под ключ»
- Нужно переехать быстро: к началу учебного года, из-за работы, окончания аренды.
- Нет времени и желания управлять ремонтом и подрядчиками.
- Вас устраивают планировка и стиль отделки от застройщика.
- Дом покупается под аренду: важно быстрее запустить получение дохода.
- Хотите минимизировать стресс и непредвиденные расходы ремонта.
Чек-лист: 12 пунктов, которые нужно проверить в спецификации и договоре
- Стены: «под обои» или «под покраску»? Какие материалы (шпаклевки/грунтовки)?
- Пол: тип стяжки, допуски по ровности, есть ли утепление/звукоизоляция.
- Потолок: что сделано - подготовка или финиш?
- Электрика: розетки/выключатели стоят или только выводы? Сколько точек в каждой комнате?
- Щиток: марки автоматов/УЗО, подписаны ли группы.
- Сантехника: что именно смонтировано и чьи производители.
- Санузлы: плитка уложена или подготовлено основание? Если уложена - какая коллекция и бренд.
- Двери: есть ли межкомнатные, материал (массив/МДФ/шпон), фурнитура.
- Свет: светильники входят или только проводка/выводы?
- Котельная: укомплектована (котел, бойлер, насосы и т.д.) или только подводки.
- Вентиляция и кондиционирование: есть ли приточка, подготовка под кондиционеры.
- Гарантии: срок на инженерные системы и отделку, порядок фиксации недостатков.
Алгоритм принятия решения
- Определите приоритет: скорость и минимум хлопот → “под ключ”. Контроль и индивидуальность → Whitebox.
- Запросите спецификации по обеим опциям и пройдитесь по чек-листу.
- Посчитайте бюджет:
- для Whitebox - возьмите ориентировочные сметы у отделочников;
- для “под ключ” - уточните стоимость всех нужных допов (кухня, свет, техника и т.д.).
- Сравните цифры, сроки и ваш уровень вовлеченности - и выбирайте по фактам, а не по названию.
Проекты современных домов из ЖБИ
Наш каталог поможет вам сориентироваться в трендах современного домостроительства.
Он содержит более 100 проектов индивидуальных жилых домов различной площади и этажности,
разработанных собственным архитектурным бюро.
Подробнее
