Когда речь заходит о строительстве или покупке загородного дома для постоянного места жительства (ПМЖ), одним из первых вопросов становится – сколько этажей должно быть у дома? Одноэтажный уютный коттедж или внушительный двухэтажный дом с балконом? У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. В этой статье мы простым языком разберём плюсы и минусы одноэтажных и двухэтажных домов для загородного постоянного проживания, а также дадим рекомендации, какой дом лучше выбрать с учётом разных жизненных ситуаций.
Одноэтажный дом: плюсы и минусы
Преимущества одноэтажного дома
- Отсутствие лестниц и удобство передвижения. В одноэтажном доме все комнаты находятся на одном уровне, поэтому нет необходимости постоянно подниматься и спускаться по лестнице. Это удобно для семей с маленькими детьми и пожилых людей – не приходится беспокоиться о безопасности на лестнице. К тому же перемещать мебель и крупные предметы по дому значительно проще без лестничных пролётов.
- Всё пространство на одном уровне. Планировка в один этаж позволяет рационально использовать внутреннее пространство без деления на зоны по этажам. Дом кажется более просторным и обеспечивает ощущение единства семьи, так как все находятся рядом. Легче следить за маленькими детьми, когда все комнаты на одном этаже.
- Простота строительства и ремонта. Одноэтажный дом конструктивно проще: не требуется возводить межэтажные перекрытия и лестницу, что упрощает и ускоряет строительство. За счёт меньшей нагрузки на конструкцию можно использовать более простой тип фундамента (в зависимости от грунта). Кроме того, обслуживать такой дом легче: например, очистить водостоки или отремонтировать крышу можно с помощью обычной стремянки, без необходимости в дорогостоящей вышке или услугах альпинистов.
- Более простое обслуживание инженерных систем. В доме без второго этажа короче дымоходы, стояки отопления, водоснабжения и вентиляции – все коммуникации компактно размещены на одном уровне. Это упрощает их обслуживание и потенциальный ремонт. Одноэтажный дом также быстрее прогревается при включении отопления, тепло распределяется равномерно по всему пространству.
- Безбарьерная среда. Отсутствие ступенек внутри дома особенно актуально для людей с ограниченной подвижностью. Для пенсионеров одноэтажный дом – оптимальный вариант, позволяющий избежать лишней нагрузки на суставы при подъёме по лестнице.
Недостатки одноэтажного дома
- Необходимость большого участка земли. Чтобы разместить все помещения на одном этаже, нужен более обширный земельный участок. Одноэтажный дом той же площади занимает вдвое больше места на участке, чем двухэтажный. Если участок небольшой, построить просторный дом в один этаж может быть затруднительно или вообще невозможно. Например, эксперты рекомендуют под одноэтажный дом участок не менее ~10 соток для комфортного размещения и двора.
- Большая площадь фундамента и крыши. Раз дом “распластан” по земле, ему требуется фундамент и кровля большего размера. Соответственно, увеличиваются затраты на строительство фундамента и устройство крыши – по сравнению с домом в два этажа они могут быть почти в два раза больше по площади. Центральные конструктивные элементы (фундамент, крыша) в одноэтажном доме составляют большую долю бюджета строительства, чем в случае двухэтажного здания, поэтому стоимость квадратного метра может оказаться выше.
- Ограничения по площади дома. Если вашей семье требуется дом большой площади (например, более 150 м²), проект в один этаж становится менее рациональным. Очень большой одноэтажный дом – это длинные коридоры и широко раскинувшаяся планировка, что не всегда удобно. Практика показывает, что при нужде в площади свыше ~120–150 м² лучше рассмотреть проект с двумя этажами, иначе дом займёт слишком много места и будет дорого содержать. Именно поэтому большинство владельцев просторных загородных домов предпочитают строить как минимум два этажа.
- Сложности зонирования пространства. В одноэтажном доме труднее чётко разделить зоны “день” и “ночь”, “шумные” и “тихие”. Все спальни, гостиная, кухня расположены на одном уровне, и требуется продуманная планировка и звукоизоляция, чтобы приватные комнаты (например, спальни) были отделены от шумной зоны гостиной и кухни. В двухэтажном доме эту задачу решить проще за счёт разведения разных помещений по этажам.
- Нет возможности сделать балкон или второй свет. Отсутствие второго этажа лишает владельцев приятного бонуса – балкона или лоджии с видом на окрестности. В живописном месте хотелось бы иметь панорамный обзор с высоты, а одноэтажный дом такой возможности не даёт. Также невозможно устроить модный элемент дизайна – второй свет (высокий потолок через два уровня) в гостиной, что часто реализуется в двухэтажных коттеджах для ощущения простора и света.
Двухэтажный дом: плюсы и минусы
Преимущества двухэтажного дома
- Экономия места на участке. Двухэтажный дом при одинаковой жилой площади занимает примерно вдвое меньше места на земле, чем одноэтажный. Это особенно важно, если участок небольшой или вы хотите сохранить больше пространства под сад, огород, зону отдыха. Построив дом “вверх”, вы освобождаете больше двора для других нужд (бани, беседки, лужайки и т.д.).
- Чёткое зонирование помещений. Два этажа позволяют разделить дом на публичную и приватную зоны. Как правило, на первом этаже располагают гостиную, кухню-столовую, возможно, кабинет или гостевую комнату – это общая, “шумная” зона. Второй этаж чаще всего становится тихой территорией: там размещаются спальни, детские комнаты, домашний офис, где ничто не мешает отдыху или работе. Такой раздел повышает комфорт семьи, особенно если есть дети разного возраста или вместе живут несколько поколений.
- Вид из окон и возможность балкона. Второй этаж дарит более широкий обзор окрестностей. Из спален на втором уровне приятно любоваться видом на природу, особенно если поблизости лес или живописный ландшафт. Можно оборудовать балкон или лоджию – уютное место для отдыха на свежем воздухе с высоты второго этажа. Закаты, звёздное небо и утренний кофе на балконе – преимущества, доступные только владельцам домов с этажностью.
- Больше возможностей для архитектуры и дизайна. Двухэтажные проекты позволяют воплотить интересные архитектурные решения: тот же второй свет в гостиной, о котором мечтают многие, высокие потолки, панорамные окна. Фасад двухэтажного дома выглядит более внушительно; можно сыграть на контрасте материалов между первым и вторым этажом, добавить эркеры, террасу, балкончики и т.д. Дом в два этажа часто воспринимается как более статусный классический коттедж.
- Энергоэффективность при большой площади. При равной общей площади общая внешняя поверхность двухэтажного дома меньше, чем у одноэтажного (меньше протяжённость стен и крыша относительно объёма здания). Поэтому сохранять тепло в нём проще – меньше площадь наружных ограждений, через которые уходит тепло. Практика показывает, что отапливать большой двухэтажный дом экономичнее, чем одноэтажный такой же вместимости, особенно при современной системе отопления.
Недостатки двухэтажного дома
- Наличие лестницы. Главный минус – необходимость пользоваться лестницей каждый день. Для семей с маленькими детьми или пожилыми людьми это может стать проблемой: малыши рискуют упасть, а людям в возрасте трудно подниматься по ступеням. Лестница занимает место внутри дома и требует продуманных решений, чтобы сделать её безопасной (пологий угол наклона, перила). Также её строительство добавляет к смете ощутимую сумму. Если в семье есть пожилые, желательно планировать хотя бы одну спальню на первом этаже, чтобы минимизировать подъёмы.
- Сложность и стоимость строительства. Возвести двухэтажный дом технически сложнее. Нужно закладывать более мощный фундамент, рассчитанный на большую нагрузку. Требуются межэтажные перекрытия (плиты или балки), дополнительная армировка стен, монтаж лестницы. Всё это увеличивает трудоёмкость и стоимость работ. Хотя в пересчёте на квадратный метр цена двухэтажного и одноэтажного дома зачастую сопоставима, бюджет строительства двухэтажного проекта обычно выше, если сравнивать дома равной площади, из-за усложнённых конструкций.
- Усложнённое обслуживание и ремонт. Обслуживать двухэтажный дом несколько сложнее: например, чтобы почистить водостоки или отремонтировать крышу, зачастую нужна высокая лестница или вызов специалистов. Мыть окна на втором этаже тоже непросто без специальных приспособлений. Инженерные коммуникации (отопление, водопровод) должны подниматься на второй этаж, что увеличивает их протяжённость и требует дополнительных решений для поддержания давления воды и тепла. При ремонте или модернизации что-то переделывать на втором этаже может быть трудозатратно.
- Необходимость дублировать некоторые помещения. Ради удобства жизни часто делают на втором этаже хотя бы небольшой санузел или ванную, чтобы не бегать вниз ночью или рано утром. Это значит – дополнительные затраты на ещё один санузел, подведение к нему коммуникаций. Также иногда приходится устанавливать более мощные насосы для системы отопления и водоснабжения, чтобы эффективно обслуживать оба этажа. Все эти нюансы нужно учитывать при проектировании инженерных систем.
- Температурные различия между этажами. В двухэтажном доме могут возникать нюансы с микроклиматом: второй этаж в отопительный сезон часто теплее (тёплый воздух поднимается вверх), а первый может ощущаться более прохладным. Летом же, наоборот, на втором этаже бывает жарче. Эти проблемы решаются грамотной системой климат-контроля (отопление, кондиционирование, вентиляция), но требуют внимания при планировке.
Как сделать выбор между одноэтажным и двухэтажным домом
Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом для постоянного проживания зависит от нескольких ключевых факторов. Универсального ответа нет – всё определяется вашими потребностями, составом семьи, образом жизни и параметрами участка. Рассмотрим, на что обратить внимание разным категориям владельцев:
Молодые семьи с детьми
Молодые семьи часто планируют расширение – рождение детей, совместное проживание с родителями. Одноэтажный дом будет удобен с точки зрения безопасности для малышей (нет риска падения с лестницы) и постоянного контакта с детьми, пока они маленькие. Однако по мере роста семьи может потребоваться больше личного пространства. Двухэтажный дом предоставляет гибкость: родители могут обустроить свою спальню и детские на втором этаже, получив тишину и покой ночью, пока на первом этаже остаются общие помещения. Если дети подростки, им понравится иметь отдельный уголок наверху. Вывод: для семьи с одним маленьким ребёнком вполне подойдёт одноэтажный дом, а если детей несколько или планируется больше – стоит подумать о двух этажах для комфортного размещения всех членов семьи.
Пенсионеры и пожилые пары
Людям старшего возраста, планирующим жить за городом постоянно, чаще всего рекомендуется одноэтажный дом. Отсутствие лестниц – решающий аргумент: здоровье и комфорт превыше всего. В доме без второго этажа пенсионерам проще заниматься хозяйством, выходить во двор, нет риска травм на лестнице. К тому же, площадь дома пенсионеры обычно выбирают умеренную (например, 70–100 м²), и в рамках одного этажа можно спроектировать всё необходимое – спальню, гостиную, кухню, санузел. Если же очень хочется иметь дополнительное пространство, можно рассмотреть мансардный этаж (с невысокими скосами крыши) как компромисс, либо предусмотреть гостевую комнату на случай приезда внуков. Вывод: для постоянного проживания пожилой семьи одноэтажный коттедж – оптимальный по удобству и безопасности вариант.
Фрилансеры и удалённые работники
Тем, кто работает из дома, важно организовать удобное рабочее пространство. В двухэтажном доме легче выделить спокойный кабинет на втором этаже, вдали от кухни и гостиной. Можно работать, не отвлекаясь на бытовой шум, особенно если семья дома. Кроме того, из окна второго этажа открывается более вдохновляющий вид – это может положительно влиять на продуктивность и настроение. С другой стороны, если семья небольшая или вы живёте одни, то и в одноэтажном доме можно запланировать отдельный кабинет, например, расположив его в угловой комнате вдали от основной жилой зоны. Некоторые современные одноэтажные проекты включают отдельное помещение под домашний офис. Вывод: для удалённой работы двухэтажный дом даёт больше возможностей изолироваться и сконцентрироваться, но при грамотной планировке и одноэтажный дом способен удовлетворить запросы фрилансера.
Размер участка и планы на хозяйство
Не забудьте учесть размеры вашего участка и планы по использованию территории. Если вы ограничены небольшим наделом земли или хотите оставить место под сад, огород, баню, гараж и пр., то экономия земли благодаря двухэтажному дому будет существенным плюсом. На компактном участке выгоднее “расти вверх”. Если же у вас большой участок (10–15 соток и более), то размещение одноэтажного дома не составит труда, и при этом останется достаточно места для садовых дел и отдыха. В просторном дворе и широкий дом в один этаж будет смотреться органично.
Дома из энергоэффективных панелей в Подмосковье
Независимо от того, склоняетесь вы к одноэтажному или двухэтажному проекту, важно учитывать качество материалов и технологии строительства. В нашем коттеджном посёлке (Московская область, Новорижское шоссе, 40 км от МКАД) представлены варианты домов разной этажности, и все они возведены по современной технологии из энергоэффективных железобетонных панелей БЭНПАН. Они обладают высокой прочностью и теплоизоляцией; здания, построенные по технологии БЭНПАН, рассчитаны на длительный срок службы (более 100 лет). Такой дом будет надёжной инвестицией для вашей семьи – им смогут пользоваться и дети, и внуки.
Мы предлагаем большой выбор проектов – от компактных одноэтажных коттеджей до просторных двухэтажных домов. Дома отличаются по стилю и планировкам: есть классические варианты с двускатной крышей, а есть современные дома с плоской крышей и панорамным остеклением. Наше архитектурное ателье готово разработать индивидуальный проект “под ключ”, чтобы дом полностью соответствовал вашим представлениям и образу жизни. Если же вам хочется заселиться поскорее, можно выбрать из уже готовых или строящихся домов в посёлке – тогда не придётся ждать долгий цикл строительства, вы сможете въехать в новый дом в кратчайшие сроки.
Заключение: Выбор между домом в один этаж и в два этажа зависит от множества факторов – от состава семьи и ваших привычек до характеристик участка. Одноэтажный дом подарит комфорт без лестниц и уютную атмосферу на одном уровне, а двухэтажный позволит эффективно использовать землю и зонировать пространство. Оба варианта могут стать отличным загородным жильём для постоянного проживания, особенно если дом построен с применением качественных материалов и современных технологий. Главное – ориентируйтесь на свои потребности и будущее семьи. А специалисты нашего коттеджного посёлка всегда готовы проконсультировать и подобрать оптимальное решение, будь то одноэтажный или двухэтажный дом вашей мечты.
